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　　9月8日,由天猫好房&乐居北京携手华瀚大厦,共同举办「商务新风向 资产新领航」——甲级写字楼价值论坛暨华瀚大厦新品发布会圆满落幕。

　　

�商务新风向 资产新领航」活动现场

　　�地产营销人》出品人 韩乐、合硕机构首席分析师 郭毅、戴德梁行项目及企业服务部执行董事 刘丹辉、华瀚营销公司总经理 孙英波与天猫好房&乐居北京公司总经理 唐亮一道,畅聊当前北京写字楼市场,探讨甲级写字楼价值,发现潜力区域,探究企业择址要素,品鉴华瀚大厦新品。

　　

华瀚大厦写字楼实景

　　论坛前,华瀚营销公司总经理孙英波代表主办方致辞。孙英波介绍,华瀚集团初创于2000年7月,是一家以房地产开发为核心业务,集中高档住宅、商业物业、滨海旅游地产、及资产管理、商业运营、物业管理为一体的大型产业集团,具有国家一级房地产开发资质,实力雄厚。而华瀚大厦,是华瀚集团为企业总部、行业独角兽企业量身打造的甲级现房写字楼,迭新时代封面之作。

　　

嘉宾参观华瀚大厦实景合影

　　调控7年,北京写字楼市场筑底

　　自2017年326商办限购新政之后,北京商业办公、写字楼产品成交逐步走低,市场需求“去伪存真”,价格完成筑底。

　　

�地产营销人》出品人韩乐

　　�地产营销人》数据显示,今年1-8月北京写字楼市场成交1208套,同比增长约34%,成交金额同比增长约20%。尤其是疫情放开之后,写字楼市场正在逐渐修复回暖。此外,《地产营销人》出品人韩乐观察到,目前北京大宗写字楼市场成交正在恢复,尤其是外资企业愿意在此时买入优质资产。目前整体办公楼市场需求恢复仍需时间,新增需求依旧不足,但对于需要购置办公地点、进行资产配置的企业来说,此时的确是个好时机。

　

　戴德梁行项目及企业服务部执行董事刘丹辉

　　戴德梁行项目及企业服务部执行董事刘丹辉表示,受疫情及经济影响,目前北上广深等一线城市写字楼市场租赁行情十分严峻,但企业自用的买卖市场却是另一翻场景,需求回暖十分明显,华瀚大厦可以说是“应运而生”。

　　

合硕机构首席分析师郭毅

　　合硕机构首席分析师郭毅对此观点表示认同。她认为,正常情况下,国内一线城市核心地段的商业办公类建筑价格应该高于住宅,但目前北京一些位置较好的写字楼产品价格也仅相当于住宅价格的1/3左右。这种严重的价格倒挂现象,直接导致写字楼产品除了自身的使用功能外,还增加了一定的投资属性和增值价值。同时,“这样巨大的价差,加上如今北京处在政策持续放宽的新周期中,给写字楼市场未来价值增量提供了更大的可能性。”郭毅在论坛环节中如是说道。

　　优中选优,如何挑选优质标的

　　那么,对于此时想购入写字楼资产的企业,应如何挑选优质标的?

　　戴德梁行项目及企业服务部执行董事刘丹辉表示,相比起来,甲级写字楼在基本硬件条件、软性服务、消防安防系统、配套设施等方面都突出优势,可以帮助企业降低运营成本,物业快速响应突发情况、提升员工满意度等,是国央企总部的主要选择。

　　

天猫好房&乐居北京公司总经理唐亮

　　天猫好房&乐居北京公司总经理唐亮则认为,无论是买住宅还是买写字楼,“地段、地段还是地段”这个真理永恒不变。北京CBD中央商务区甲级写字楼单一业权最为集中、整体空置率最低,也就是说,企业更爱选择中央商务区作为办公场所。

　　不过,近几年随着丽泽、运河商务区等新兴商务区的崛起,中央商务区的地位正在不断被挑战。郭毅表示,北京的产业发展重心是金融科创,而反观它的一切产承载体都是商务,因此中央商务区的价值依旧是长期存在的,对周边经济带的拉动作用处于被市场低估的状态。

　　此外,郭毅认为,CBD将对金融、科创科技这些产业链接和赋能,而这种链接将会为CBD的资产形成更大的后续推动力。

　　华瀚大厦,东四环CBD唯一现房在售写字楼

　　位于东四环CBD商务带上的华瀚大厦,位置上与中央商务区连接紧密,整体区位优势突出,3.5公里迅达CBD,五横四纵三轨交通十分便利。

　　

华瀚大厦区位图

　　周边拥有1平方公里的欢乐谷公园+36万平米窑洼湖公园+24万平米城市绿带公园,花园级办公场所,是东四环CBD唯一全新在售的现房写字楼,与会嘉宾皆认为华瀚大厦是当前企业置业的优质选择。

　　

华瀚大厦实景拍摄

　　华瀚营销公司总经理孙英波表示,为匹配CBD中央商务区气质与风格,为企业打造好第一张名片,华瀚大厦聘请世界顶尖团队加拿大的B+H建筑事务所进行建筑方案设计;高层主体采用无导向性的钻石双塔造型,建筑形体简洁大气;外立面采用玻璃幕墙+高档石材+仿铜铝板的幕墙体系,形成独特的建筑立面风格,成为扼守东四环的全新地标,为入驻企业赋能。

　　

华瀚营销公司总经理孙英波

　　孙英波介绍,为了让入驻企业体验更舒适的办公环境,在细节服务上华瀚大厦也十分用心。如净高3米、预留24小时加班空调机位、车位充足、并配有800㎡员工美食广场;AB座裙楼配有3个700㎡商务餐厅、首层大堂配置五星级多功能厅等,满足企业信息发布、行政会议、展示推广等商务需求。

　　

华瀚大厦实景拍摄

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