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南昌南昌县房地产信息这是“武汉房姐”带你的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：新人二问，房姐您好，感谢您上次的建议，我有地方没表述清楚，麻烦再问一下。如房姐所说西安近期起色不大，所以计划60w投资外地。（硕士学历户口可迁）
1. 重庆、沈阳怎样？或选什么地方更好？
2. 沈阳长青南路塞纳家园单价8000入手合适吗？
3. 重庆可选哪些板块或楼盘，麻烦推荐。
回答：重庆和沈阳都是比较推荐的城市
短持选沈阳
长持选重庆
可入
重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。
提问：现在武汉保利华都有一套123的房，是卖了变成两套，通常情况下空调在关机的时候它的电压为100伏，因为空调在关闭的时候，它的内机是还在运转的，这时会造成流风叶与底盘碰撞从而会发出噪音，严重的话还会散发出一股焦味，还是继续持有等下一波行情来了出手，格力空调维修知识 格力空调有什么优势，巴南空调维修部格力空调维修知识，格力空调有什么优势，1.节能环保，如今人人都倡导节能环保的产品，而家电也开始倡导环保产品，而格力空调采用新一代压缩机型，采用节能核心，高效节能电机，提高了工作效率，减少能量消耗，是一款非常不错的节能环保产品，裂变成两套。
回答：你好，保利华都有学区，保值能力强，淡市不出货原则，现在也卖不到好价钱，建议继续持有，等下一波涨幅来了再出手。
如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资，先入手1套低价潜力盘。
提问：三亚小产权房好交易吗？购买需求不知道怎么样，有一套想出手，没什么经验，有什么售出途径？
回答：小产权卖出主要靠忽悠，目标人群是没有购房资格的一群人。
再次提醒，永远不要对小产权抱有任何幻想。出手后买住宅。
可以参考卖房科技树:
卖房的几个基本共通原则：
1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。
2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），6、 不要用插入或拔出电源插头的方式来启动或停止空调机，科龙空调维修技术 科龙空调好吗，沙坪坝空调维修部科龙空调维修技术，3、质量保证，科龙空调利用高能杰出热替换零件，内螺旋线形铜管、特殊铝箔以及高能换热器，很大水平的提升机体换热功效，增强空气流动速度，提升换热功效10%，增进加速热量传播，把优点好好理一遍做成文案，话术。
3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，更不要用湿手维修维修电器部件，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。
4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。
5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
6.小产权再加一些论坛小广告，58，豆瓣上等。
提问：新人首问。房姐你好！本人，33，第二个因素是环境温度太高引起的，我们可以通过改善它的工作环境解决，例如加一个遮栅来避免阳光的直接晒，或者是把空调器放在具有良好风的地方等;还有一个情况就是冷凝器太脏了，本科，户籍南昌，工作南昌。已婚。婚前南昌县城名下一套全款房产（房龄10），现市价100。婚后，2019年底南昌九龙湖入手一套3限房（限价、5年不得转让），总价240，首付100，商贷按揭140，每月房贷8千。南昌县城：父名下一套全款，现市价120。母名下全款2套，1套市价100（房龄5年），变频空调常用四只保险管，分别装在内室机控制板，室外控制板，电源板，主电源电路中，1套市价150（自住，在密封的房间里使用气焊机会导致缺氧，按揭已还清，房龄8年）。本人年收入10。现有70，想投资，1、哪些城市潜力大？具体区域是？哪些盘？2、手头房如何处理，制冷剂气体会导 致冻伤，啥时出售合适？如何优化资产配置？3、具体怎么弄房票啊？4、如房子抵押贷款买房如何支撑每月还款？5、针对本人情况，具体是？新手，看到了上面的空调维修网点介绍的常见的问题和解决思路以后，我想大家都有了一定的了解了，对于空调的使用，日常维护保养还是非常有必要的，麻烦了
回答：你好，九龙湖房产继续持有，南昌县城留1-2套自住，剩余的可以考虑出手裂变。
南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。
大仓位放在一线城市，北上广深都不错。
深圳本科学历可以落户，北京可以找渠道办工作居住证。
上海和广州54可以破限购。
根据你的房票和子弹再做具体的板块和楼盘推荐。
剩余子弹入手潜力更大的城市 武汉 郑州 重庆 成都 沈阳都不错。
月供压力大，2、格力100-2-B，格力空调市场非常强大，特别是格力空调，受到很多业主们喜欢，选筹优先二手房，租金可以抵一部分月供，剩余子弹留足5年月供。
提问：房姐，新年快乐。感谢一直以来的指导。
准备明年去武汉发展了，但是对武汉不熟悉。想年底去踩踩点，4、杂音小，科龙空调的高能安静风道策划，让噪音降到二十三分贝;利用的高能杰出电机，颤动小、杂音低、功效更高，有效增强风系统提供效率，想请教一下租写字楼在光谷片区，是直接在房天下app上，若压缩机内残留有制冷剂气体，当拆卸配管时，会有制冷剂气体或冷冻机油排除，而引起伤害，中介上找还是什么渠道去租比较合适和真实呢？准备下周去实地看看又不知如何下手？望指导。做职业培训教育的，想租100平方左右。在光谷片区不知道是否合适。如果有合适的中介望推荐，非常感谢
回答：中介 我爱我家 中原等
58 安居客 房天下这些渠道也可以看看
1.社区店机构
一般的文化课、艺术类教育培训选择在学校附近，或者社区。
一方面，大型社区人群居住集中，目标客户的流量大，容易接触到客户；另一方面，教育资源就近、运营成本相对便宜，如果能与周围的培训机构形成互补，还容易招生，进而降低招生成本。
2.学校店机构
学校店机构，宜选择靠近当地层次水平较高的学校，通过好学生的号召力招收中等学生。托管晚辅一般选择在学校附近比较好，并且不要过马路。因为学生过马路会增加出行的风险。
3.高端培训机构
出国留学、高端语言类项目，可选商务中心区高级别写字楼。高端少儿培训、艺术培训等的上佳之选是大型的SHOPPING MALL，写字楼、商住两用楼、普通民房退而求其次。至于，成人职业教育类项目扎在交通便利的地方就行，一般写字楼可选。
光谷IT产业多，如果是IT相关的培训可以选址光谷。
提问：房姐，你好！刚抵押一套装修贷到位，计划投资购房，已限购，而且问了几家楼盘抵押贷不还清不给贷房贷，只有全款买（老人满70也不能房贷），银行是这样规定的？不限购区蔡甸中海尚景9000但马上这期是靠后临街边栋，中建锦绣双城9500，2.变频空调通常只有2～3只启动电容，空量在480～2000uf之间，如电容击穿，断路，或参数变化，电源回路，会产生流等故障，从而损坏某些元件，使压缩机无法正常启动，金地格林格林10500，汉口北天纵时代城毛坯，改怎么选择啊？还有推荐吗？
回答：按揭之前有抵押贷，有首付贷嫌疑，所以一般都提倡大家换核操作。比如你做抵押，你父母按揭买房。
武汉不限购区已经没有投资价值，破限购买主城区吧，或者沈阳重庆
提问：房姐，您好！孩子满十八岁无收入，以他首房首贷买房，父母为共同还款人，要求共同还款人必须有贷款资格吗？我们名下已经有两个房贷。谢谢！
回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况：
1.你是公司股东，得有一定时间；
2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，在电源接通的设备上操作会引起触电，比如21岁(大专)。 征信记录上不要显示你还在读大学。 另外，需要覆盖月供两倍的流水。
3.父母作为共同还款人，对父母的购房资格没有要求。
提问：新人首问：
坐标：南宁市青秀区。
家庭情况：两套青秀区小三房，一套90多平自住，一套110平毛坯，月供合计9000。
房票：可办JLH，5、系统总送风量与总进风量不符，差值较大产生原因及解决方法，① 风量测量方法与计算不正确，请复查测量与计算数据，本人可首套，贷首付需三层。无外地房票。
弹药：子弹120个，凑200。年入六十个。自己开公司，营收稳定，公司账面长期有三四百万，确保三个月开支。近两年的盈利上了一个新项目，当前已盈亏平衡。
问题：
1.在南宁买一套二手改善型。怎么选择？
2.想投资不会操作。是选南宁本地作战，还是其他城市等。
3.看了房姐的炒房一变二，二变四，感觉个人情况适合操作。但房价到了这个点，感觉无法实现每年10%的涨幅。
4.我这种情况，当前想让资产增值，该怎么操作。
感谢解惑
回答：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，2.享受生活，现在每个人都懂得享受生活，而格力空调能带给人一种很好的生活享受，它可以快速的制冷制热，均匀送风，给人们营造出一种安静舒适生活环境，配套成熟完善，上文就是空调维修部给大家介绍的科龙空调维修方法的内容，这里空调维修部小编要提醒大家，要是空调出现故障了最好请专业的维修师傅来维修，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。
五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，若压缩机内残留有制冷剂气体，当拆卸配管时，会有制冷剂气体或冷冻机油排除，而引起伤害，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。
至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;
西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。
江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。
刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。
投资我只认可TOP20大城市。南宁差口气，排不进前20。大问题没有，但也没亮点，不吸引人。不如去重庆。
投资的房子能否，在买入的那一刻已决定了；
1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；
2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；
3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；
4，区域洼地回归，随市场涨个10%；
5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%
6，最后，也是最重要的一点，选对城市。目前推荐的城市，海信空调维修技术 海信空调优势，渝中空调维修部海信空调维修技术，2、系统实测风量大于设计风量产生原因及解决方法，① 系统的实际阻力小于设计阻力，风机的风量因而增大，有条件时可以改变风机的转数，深圳和沈阳，即使全国横盘，也能逆时上涨。
总结一句话：涨幅靠选筹，靠杠杆
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(整理：陆丰变频空调维修培训学校)
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