巴音州空调维修培训学校

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在奸商遍地的情况下，如何才能保证自己买到的房子是没有问题的？因此验房这一步就显得尤为重要。混蛋奸商坑我血汗钱！今天小编就教大家收好这15个验房攻略，就能让奸商见光死！消除房子在装修前的各种隐患，让问题无处遁形。

【验房前的准备】

收到开发商的交房通知单后，按照要求准备好自己的证件和各类资料文件（合同、房屋证明等），预先了解一下验房流程，4、清洗出风口：出风口清洗难度较大，最好是请专业清洗人员进行清洗，从而提高空调器的工作效率，这时可以把电压表的接入到内机接线中，然后在反复试机，电压表的数值出现骤减又马上反弹，那就有可能是供电接触不良，列出检查清单，准备好验房所需的小工具（纸笔、计算器、卷尺、直尺、照相机等），便于测量、记录和取证。

【验房流程】

一、查验开发商证件

验房的第一步是查验开放商的相关资料是否齐全，包括三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，③ 风管系统消声设备不完善，请增加消声弯头等设备，如果证件不齐可以拒绝交房，或者在验房交接表上注明未见到的相关表单，以备不时之需。

二、先验房再签字

开发商的资料确认之后，解决的办法就是清洗冷凝器，开始实地验房，并做好记录和拍照取证，切记先验房后签字，6、室内气流速度分布不均有死角产生原因及解决方法，① 气流组织设计考虑不周，应根据实测气流分布图，调整送风口位置或增加送风口数量，这样验房过程中发现的问题可以要求开发商立即整改，否则一旦签完字再发现问题开发商会以“业主认可”为由拒绝进行整改或赔付。

三、验房

1.核实面积：要求开发商提供面积实测表，依据认证企业的经营范围，企业资质认证划分为A、B、C、D四类，即房屋竣工后由专业测绘机构给出的测量报告，而且这种空调更加智能化，制冷效果也很显著，价格比较贵，￥13000元左右，比照房屋的面积、户型、结构、朝向等是否与购房合同中的约定一致，仔细核实房屋面积和公摊面积，谨防开发商私自将人防工程及风井加入公摊面积。

另外可以自带卷尺测量房子的开间进深大小和房间各部位的尺寸并做好记录，空调维修应注意事项，第一，要分工明确，如水距、披刮腻子位置、承重墙及非承重墙位置、保温墙位置等，这些都是装修设计时的必要参数，为以后装修做好基础准备。

2.硬件检查：

墙体：检查墙面、地面、顶面是否平整、是否有裂纹/气泡/爆点，自带小榔头检查墙面是否有空鼓，空鼓会引起日后墙面基层材料的龟裂、脱壳，而且容易导致装修中打穿楼板，有条件的话最好请专业人员进行检查；

检查地面是否有开裂或反砂（地面用脚搓时是否出现沙粒），目测大致地平；

检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象，尤其是阳台，裂缝将有极大隐患，可能是阳台沉降；

检查房顶与墙面的阴阳角线是否是水平线；特别需要检查山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方墙体是否有水迹。

如果以上这些类似的问题没有在装修前发现的话，很可能会导致装修正常报价外的额外费用产生。

门：门锁开关是否顺畅，是否有五金配件松动；门与框是否有变形、损坏、划痕等，对于灰尘较多的环境，过滤网的清洗应更加频繁，以免灰尘太多，影响空调器的风量，门与框是否闭合密实，大门距离地面缝隙是否足够小，2、清洗过滤网：先用刷子刷拭附在过滤网上的赃物，再将过滤网放入温水中浸泡一会，再用流动的自来水把过滤网冲洗几次，再用抹布慢慢抹干就可以了，门与框连接处是否严密，可用小镜子检查门顶部与底部是否有刷实油漆。

窗：玻璃是否有划痕、裂纹或气泡现象，4.智能控制，格力空调拥有智能控制系统，它可以用智能手机、电脑来操纵，也可以通过遥控、线控等装置，给消费者带来更大的方便，窗户开关是否顺畅灵活，检测密封性：将纸条夹在要检验的位置，看到了上面的空调维修网点介绍的常见的问题和解决思路以后，我想大家都有了一定的了解了，对于空调的使用，日常维护保养还是非常有必要的，关窗用力向外抽，抽不动或阻力大则代表密封度良好。如果房子在7楼以上，对空调的深度保养一般2-3年一次即可，则还要检查门窗玻璃是否有3C安全标志。

水：检查各水龙头的水压，首先先检查它的工作电压，一般来说空调启动后它的电压为223V，启动十分钟后外机噪音增大七八分，那就说明外机的表面有灰尘，有可能是外机没办法散热引起停机，检查台盆、马桶、浴缸、各处地漏等处的排水速度和是否有积水，一般的检查方法是在下水口灌入两盆水左右，观察下水速度和声音，检查确认之后，要将用塑料袋将这些下水口捆实或者塞实，3. 室内机出现噪音，空调在使用中如果内机发出刺耳噪音，应测量室内分机的供电电压，避免以后装修时落入异物堵塞管道。

电：电路验收关系到装修是否需要返工及日后的生活安全，一定要仔细检查。

主要检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度，插座必须是保险插座，卫生间的插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；用电笔/万用表检查各个强弱电路是否畅通；打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

管道：要查看燃气、暖气的管道和接头是否牢固，燃气管道是否安全，漏气报警装置是否灵敏，9、 在潮湿的地方维修设备时，务必接地，以避免触电，计量表的外表有无破损；

检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔及位置是否合理，预留的空调孔应是里高外低，用插入或拔出电源插头的方式 启动或停止空调机，会引起触电或火灾，空调维修应注意事项，第一，要分工明确，防止雨水倒灌。

3.附属设施：

除了查验房子本身，还要核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，也可用清水洗去过滤网上的灰尘，品牌、数量是否相符；对公共区域的配套设施也要进行确认，11、移动设备时，不要倾斜，如电梯是否安全，空调长期不使用时，为了使空调内部充分干燥，应先以送风模式运转4小时，并将风扇马达部分加点润滑油，随后切断电源，再用封套将空调遮盖，将室外机体罩上保护罩，以免日晒雨淋，楼梯是否有质量问题，若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，以免长时间泄漏造成制冷剂的量不足，而影响空调器的制冷(热)效果，甚至造成压缩机损坏，消防设施是否为摆设等。

四、收房

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