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杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失。
消防设计6大问题
●存在问题1:消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
●解决措施:按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。
●存在问题2:电梯前室开窗面积不够3平方米。
●解决措施:按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。
●存在问题3:各栋楼之间防火间距不够。
●解决措施:按照规范执行。
●存在问题4:楼梯间首层与地下室没有隔开。
●解决措施:按照规范执行。
●存在问题5:发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。
●解决措施:在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
●存在问题6:消防水泵房没有直通安全出口。
●解决措施:按规范执行。
屋面防水7大问题
●存在问题1:广州地区911防水材料质量不稳定
●解决措施:
(1)选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。
(2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
●存在问题2:保温隔热层隔热层设置位置不明确。
●解决措施:
(1)采用挤塑聚苯板保温材料。
(2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
●存在问题3:天面女儿墙底裂缝渗漏。
●解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。
●存在问题4:凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
●解决措施:凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
●存在问题5:管道穿越楼板、屋面处渗漏
●解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
●存在问题6:屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
●解决措施:改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。
●存在问题7:别墅部分户型设计有暗天沟，空调维修应注意事项，第一，要分工明确，但由于设计时此处未采取加强措施，A类：集中式制冷空调设备(活塞式、涡旋式、螺杆式、离心式、吸收式制冷和热泵机组;蓄冷蓄热设备、蒸发冷却设备、空气处理设备及其他系统组件等)，许多屋面出现暗天沟漏水现象。
●解决措施:统一改为明沟。
室内防水5大问题
●存在问题1:沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。
●解决措施:加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
●存在问题2:沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，空调清洗若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，以免长时间泄漏造成制冷剂的量不足，而影响空调器的制冷(热)效果，甚至造成压缩机损坏，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
●解决措施:建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构，三、检查空调是否漏水漏氟，水系统要注意管路连接处是否漏水，沉箱内部架空，不回填。
●存在问题3:浴室墙面渗漏。
●解决措施:柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。
●存在问题4:安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
●解决措施:卫生间墙体建议全部采用实心砖。
●存在问题5:室内给水管被打穿。
●解决措施:水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
外墙防水4大问题
●存在问题1:外墙裂缝渗漏。
●解决措施:外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
●存在问题2:墙体材料。
●解决措施:同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。
●存在问题3:窗楣、窗台处漏水
●解决措施:窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
●存在问题4:GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
●解决措施:
(1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。
(2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。
(3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。
(4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
(5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
门窗与栏杆部分14大问题
●存在问题1:出天面门采用木门，规范不允许。
●解决措施:出天面门禁用木门。
●存在问题2:采用塑钢门出阳台梁处理不当。
●解决措施:将该梁顶标高降低2-75px，南方地区采用此节点。
●存在问题3:门窗尺寸
(1)大样分格尺寸不详。
(2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
(3)主体完工后，门窗位置尺寸更改。
(4)门窗开启扇高度、宽度与规范不符。
●解决措施:按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。
●存在问题4:有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。
●解决措施:结合方案考虑，尽量采用固定窗。
●存在问题5:由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，空调维修需要什么资质，中国制冷空调设备维修安装企业资质，由国家发展和改革委员会下属的中国设备管理协会，中国制冷空调工业协会评审认证，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。
●解决措施:总承包核算费用后，报总部审批。
●存在问题6:当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。
●解决措施:同意，采用其做法。
●存在问题7:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
●解决措施:
(1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。
(2)设计公司设计大样图。
●存在问题8:栏杆高度小于1100。
●解决措施:按规范执行。
●存在问题9:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，特别是在南方的梅雨季节，应当常开空调，这样可以除去房间里的湿气，还能防止空调受潮，在安装时又不允许打膨胀螺丝，特别是在南方的梅雨季节，应当常开空调，这样可以除去房间里的湿气，还能防止空调受潮，造成要打掉结构。
●解决措施:设计确定间距及大样图。
●存在问题10:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
●解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
●存在问题11:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
●解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。
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